【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房?jī)r(jià)金動(dòng)輒數(shù)百、上千萬(wàn)，過(guò)去習(xí)慣由買(mǎi)方將購(gòu)屋款項(xiàng)直接交給屋主，一旦發(fā)生屋主捲款搞失蹤，對(duì)買(mǎi)方無(wú)疑是巨大損失；不只如此，甚至曾經(jīng)發(fā)生不肖屋主刻意拖延過(guò)戶(hù)手續(xù)，利用收到款項(xiàng)及過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前的時(shí)間差，先將房屋拿去抵押借錢(qián)，等到買(mǎi)方終於取得房屋，這戶(hù)房子卻慘遭查封、法拍。為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，「履約保證」機(jī)制才應(yīng)運(yùn)而生。
 
信義房屋與安信建經(jīng)參考美國(guó)實(shí)施已久的ESCROW制度，並評(píng)估臺(tái)灣成屋交易市場(chǎng)情況，於1996年率先研發(fā)出能夠保障不動(dòng)產(chǎn)交易金流的「買(mǎi)賣(mài)價(jià)金履約保證」制度。
 
「買(mǎi)賣(mài)價(jià)金履約保證」的運(yùn)作流程，主要是由建經(jīng)公司和銀行合作，開(kāi)設(shè)一個(gè)履約保證的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，負(fù)責(zé)保管購(gòu)屋價(jià)金。買(mǎi)方依簽約、用印、完稅、交屋等階段，分別把購(gòu)屋價(jià)款支付進(jìn)入專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，等到過(guò)戶(hù)手續(xù)完全辦妥，買(mǎi)方也確認(rèn)取得房屋所有權(quán)後，專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)才會(huì)撥付給賣(mài)方。期間，如果賣(mài)方需要繳稅、支付仲介服務(wù)費(fèi)等，必須自專(zhuān)戶(hù)出款，也都需要經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)審查。
 
縱使過(guò)程中，賣(mài)方違約不賣(mài)房子，第三方機(jī)構(gòu)仍會(huì)將買(mǎi)方已支付進(jìn)專(zhuān)戶(hù)的購(gòu)屋款項(xiàng)，加計(jì)利息後，全額返還給買(mǎi)方。換言之，即使過(guò)戶(hù)流程中出現(xiàn)狀況，透過(guò)履約保證機(jī)制，仍能確保買(mǎi)方的購(gòu)屋價(jià)金安全無(wú)虞。
 
值得一提的是，一般坊間履約保證服務(wù)，會(huì)收取「成交總價(jià)萬(wàn)分之六」的手續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。但透過(guò)信義房屋成交的消費(fèi)者，可以免費(fèi)享用履約保證服務(wù)。此外，信義房屋的履約保證，也是業(yè)界唯一由資本額約千億的銀行擔(dān)任保證人(玉山銀行)，而非由沒(méi)有最低資本額限制的建經(jīng)公司擔(dān)任保證人，對(duì)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)保障程度最高。
 
信義房屋也提醒，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，履約保證機(jī)制能有效預(yù)防及避免交易風(fēng)險(xiǎn)，如果民眾有買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)的需求，最好搭配履保服務(wù)，更能確保交易安全。